Leah TILLEMANS
Mots clés
Développement urbain, urbanisme opérationnel, marchés fonciers et immobiliers, régimes institutionnels, négociation, économie institutionnelle, droits de propriété.
Domaines de recherche et compétences
Leah Tillemans a suivi une formation de géographie urbaine, d’abord à l’Université de Fribourg puis à l’Université de Lausanne, Suisse. Dans ce cadre, elle a développé des compétences sur la notion complexe de durabilité des villes, plus particulièrement sur les méthodes d’évaluation de la durabilité et sur la manière d’intégrer ces exigences au niveau de la planification. Ses recherches actuelles s’orientent plus particulièrement sur les modalités de mise en œuvre de la planification urbaine. Dans cette optique, elle s’intéresse aux rapports entre les acteurs privés (propriétaires, promoteurs, investisseurs) et publics responsables du développement urbain. Ses recherches concernent notamment la gestion et la négociation des plus-values foncières (outils, stratégies,..) ou l’impact de différents régimes institutionnels sur la conduite de projets de développement urbain. L’un des objectifs étant d’expliciter le rôle joué par des variables plus « relationnelles » (information, organisation des acteurs, gouvernance, relations acteurs-réseau, etc). Ces recherches sont poursuivies dans le cadre de son projet de thèse, mené sous la direction de Prof. Jean Ruegg (Université de Lausanne) et Prof. Roland Prélaz-Droux (HEIG-VD), et des recherches menées parallèlement à l’action COST TU0602 Land management for urban dynamics. L’expérience européenne de COST lui a démontré les apports de la recherche comparative dans le domaine de la gestion de l’urbanisation. De fait, elle est intéressée de poursuivre ce type de collaborations.
Projet de thèse
La problématique du développement urbain est en grande partie liée au processus de transformation du sol en éléments urbains, construits (bâti, équipements) ou non-construits (espaces publics,..). Or ce processus est fait d’une multitude de décisions qui sont dans leur majorité privées. L’économie urbaine néo-classique représente la production urbaine comme le résultat d’une confrontation entre une offre foncière et immobilière et une demande et elle se focalise sur les prix et les quantités d’équilibre (DiPascuale, Wheaton 1996). Cette approche tend à présenter le développement immobilier comme fluide et répondant aux signaux du marché. A l’inverse, les approches basées sur l’économie institutionnelle mettent en valeur le fait que le développement immobilier est un processus au sein duquel de nombreux blocages peuvent survenir (Healy 1991 ; Van der Krabben, Lambooy 1993 ; Adams et al 2005 ). Elles démontrent l’importance de facteurs institutionnels, relationnels ou informationnels dans la prise de décision.
L’aménagement du territoire cherche justement à influencer l’utilisation du sol. De grands objectifs lui sont attribués tel que la maîtrise de l’étalement urbain, la production d’espaces de qualité ou la densification des centres. Cependant, le processus de régulation du sol est essentiellement passif, c’est à dire qu’il détermine ce pourquoi le sol peut être utilisé mais n’impose pas d’obligation de réalisation. Ce faisant, un décalage peut apparaître entre l’affectation du sol et son utilisation. Partant de ce point de vue, ce travail cherche à comprendre comment se passe le processus de transformation du sol en bâti du point de vue des acteurs professionnels de l’immobilier. De quelle façon est-ce que l’organisation du secteur immobilier influence le développement urbain en termes de capacité de réponse à la demande, de type de localisation, et de produit? Et quel est l’impact du cadre institutionnel sur la structuration de la filière immobilière ? La recherche se focalise plus particulièrement sur les sites situés en milieu urbain et dont les développement est plus complexe (quartiers à régénérer, friches,..). Il cherche notamment à mettre en lumière les étapes clés et à expliciter le rôle joué par les dispositifs institutionnels mis en place sur les stratégies des acteurs. Le rôle joué par l’information, l’incertitude et le risque est en particulier examiné.
Di Pascuale D., Wheaton W. (1996), Urban economics and real estate markets, Prentice Hall, London
Healy P. (1991), Models of the development process: a review, Journal of property research 8, 219-238
Van der Krabben E., Lambooy JG (1993), A theoretical model for the functioning of the Dutch property market. Urban Studies 30, 1381-1397
Adams D., Watkins C., White M. (2005), Planning, public policy & property markets , Blackwell, Oxford.
Publications
Tillemans L., Ruegg J., Prélaz-Droux R. Weber P. (Forthcoming 2010). «Making land-use fit to planning goals: weaknesses and opportunities within the Swiss land management régime», Cost TU0602- Land management for urban dynamics, WG 1 Report.
Weber P., Prélaz-Droux R., Ruegg J. and Tillemans L. (Forthcoming 2011). "Supply enough land at the right place and at the right time with land management approaches. The answers given by the canton of Vaud, Switzerland". Cost TU0602-Land management for urban dynamics, WG 2 Report.
Niksic M., Norte Pinto N, Tillemans L. (2010). «Redefining planning goals to improve land mobilization». COST Action TU0602 - Land Management and Mobilization in Europe: Regimes, Policies and Processes - A Comparison Framework Applied to Gland, Switzerland. Ed. Lachance-Bernard N., Pinto N.N., Havel B. and Ploegmakers H., Ecole Polytechnique fédérale de Lausanne and Department of Civil Engineering of the University of Coimbra, Lausanne, pages 76-90
Lachance-Bernard N., Tillemans L. and Weber P. (2010). «Introduction to the Gland Case Study» COST Action TU0602 - Land Management and Mobilization in Europe: Regimes, Policies and Processes - A Comparison Framework Applied to Gland, Switzerland (opcit). pages 11-23.
Ploegmaker H., Tillemans L., Lachance-Bernard N. Norte Pinto N., Havel B. (2010). «Gland case study’s concluding remarks». COST Action TU0602 - Land Management and Mobilization in Europe: Regimes, Policies and Processes - A Comparison Framework Applied to Gland, Switzerland. (opcit) pages 104-109.
Tillemans, L. (2009). Enjeux de l’agglomération fribourgeoise: vers une définition des espaces urbains et une évaluation des potentiels à bâtir dans les communes suburbaines. Mémoire de Master en Géographie, Université de Lausanne, Faculté des géosciences et de l’environnement. (Non publié).
