Philippe WEBER
Doctorant
MSc en geosciences de l’environnement, UNIL, 2009.
Université de Lausanne
Institut de politiques territoriales et d’environnement humain
Quartier Sorge - bâtiment Amphipôle
Bureau 351.3
CH–1015 Lausanne
T: +41 21 692 35 59
F: +41 21 692 35 55
E-mail
Autre page personnelle: http://www.unil.ch/unisciences/philippeweber
Affiliations
- Membre de la VLP-ASPAN (Association suisse pour l'aménagement national)
- Membre de l'Academic Association on Planning, Law, and Property Rights
- Membre de COST ESF
Curriculum Vitae
Philippe Weber est diplômé (BSc et MSc) de la Faculté de géosciences et de l’environnement de l’Université de Lausanne. Il a obtenu son diplôme de Master en géosciences de l’environnement en mai 2009. D’un point de vue général, Philippe Weber a développé de nombreuses compétences sur la thématique de la gestion des territoires et de leur gouvernance. Plus particulièrement les relations urbanisation-environnement-risque et les questions et les problèmes qui en émergent en termes de politique territoriale et d’aménagement du territoire forment le domaine dans lequel Philippe Weber est spécialisé. Les bases méthodologiques de ses travaux reposent principalement sur les approches développées par les géosciences et la géographie en particulier (cartographie et SIG, études de cas, analyse de données qualitatives et quantitatives, modélisation, etc.).
Thèse
Mots-clés
Politique foncière, gestion foncière, indisponibilité foncière, utilisation du sol, interface urbain-rural, étude de cas.
Description du projet
Ma thèse s’intéresse aux problèmes fonciers de l’interface urbain-rural et aux moyens mis en œuvre par les pouvoirs publics pour y faire face. On peut considérer l’interface urbain-rural comme un espace tampon où coexistent de nombreuses activités humaines et dont les modes d’utilisation du sol se divise principalement en deux catégories, urbaine (logement, industrie et service) et rurale (agriculture, loisirs, nature, paysage, etc.). Les problèmes fonciers sont variés et émergent généralement dans un contexte d’urbanisation de l’interface urbain-rural. La notion de production urbaine est ici privilégiée pour discuter de l’urbanisation du point de vue spécifique du fonctionnement des marchés fonciers.
Le problème principal étudié dans ma thèse est celui du décalage entre deux types d’offre foncière : l’offre foncière juridiquement urbanisable qui correspond à un potentiel et traduit l’intention des pouvoirs publics en matière d’utilisation du sol ; l’offre foncière effective qui correspond à l’ensemble des terrains disponibles à la construction dans les marchés fonciers. Le décalage signale qu’une quantité plus ou moins grande de foncier se trouve en situation d’indisponibilité. L’indisponibilité foncière est la conséquence de contraintes multiples affectant la propriété foncière. Ainsi, un droit à bâtir indisponible ne peut pas être réalisé selon les intentions des collectivités publiques ce qui affecte la quantité et la qualité de la production urbaine. Plus généralement, ce décalage est problématique du point de vue de l’aménagement du territoire parce qu’il entrave la possibilité de réaliser l’objectif constitutionnel de l’utilisation mesurée du sol. Face à ce problème, ma thèse a pour but d’analyser les moyens à disposition des pouvoirs publics en Suisse pour réduire le décalage constaté ici. Il s’agit plus précisément d’examiner comment les communes agissent pour mobiliser le foncier nécessaire à ses projets de production urbaine en minimisant les effets négatifs du passage d’une utilisation du sol de type rural à une utilisation de type urbain. Les problèmes liés aux plus-values et au maintien ou à la compensation d'activités moins rentables (ex: agriculture) sont aussi étudiés dans ce cadre.
Bibliographie sélective
Adams, D. (1994). Urban planning and the development process. London: Routledge.
Bryant, C. R., Russwurm, L. H., & Maclellan, A. G. (1982). The city’s countryside: land and its management in the rural-urban fringe. London ; New-York: Longman.
Eisenhardt, K. M. (1989). Building theories from case study research. The Academy on Management Review, 14(4), 532–550.
Halleux, J.-M. (2005). Structuration spatiale des marchés fonciers et production de l’urbanisation morphologique. Thèse de doctorat, Université de Liège.
Prélaz-Droux, R. (2008). Des instruments fonciers pour faciliter les projets territoriaux. Urbia: les cahiers du développement urbain durable, (6), 43–64.
Ruegg, J. (2000). Zonage et propriété foncière. Paris: ADEF.
Yin, R. K. (2008). Case Study Research: Design and Methods (4th éd.). Los Angeles: Sage Publications, Inc.
Publications
Tillemans, L., Weber, P., Ruegg, J., Prélaz-Droux, R. (2012). Maîtriser le foncier pour maîtriser la production urbaine: moyens disponibles en Suisse, exemples de stratégies de maîtrise foncière et recommandations en termes de bonnes pratiques. Université de Lausanne et Haute Ecole d'Ingéniérie et de Gestion du Canton de Vaud: Lausanne. 81 p. (Non publié).
Weber, P., Prélaz-Droux, R., Ruegg, J., & Tillemans, L. (2011). Land management approaches to supply enough land at the right place and time. the answer given by the canton of vaud, switzerland, in: Land Management for Urban Dynamics. Innovative methods and practices in a changing Europe. Maggioli Editore.
Tillemans, L., Prélaz-Droux, R., Ruegg, J., & Weber, P. (2011). Making land-use fit to planning goals: weaknesses and opportunities within the swiss land management régime, in: Land Management for Urban Dynamics. Innovative methods and practices in a changing Europe. Maggioli Editore.
Weber P. (2011). Densifier et Régénérer la ville dans un régime de garantie de la propriété: Quelles stratégies de mobilisation foncière?, International Seminar on Urban Form 2011, Montréal: Concordia University.
Dupont, J., Loures, L. & Weber, P. (2010). "Applying Scenario Approach in Urban Development - Gland Case Study." COST Action TU0602 - Land Management and Mobilization in Europe: Regimes, Policies and Processes - A Comparison Framework Applied to Gland, Switzerland. Ed. Lachance-Bernard N., Pinto N.N., Havel B. and Ploegmakers H., Ecole Polytechnique fédérale de Lausanne and Department of Civil Engineering of the University of Coimbra, Lausanne, ISBN 978-972-96524-4-8, pages 57-75. Online.
Lachance-Bernard, N., Tillemans, L. and Weber, P. (2010). "Introduction to the Gland Case Study." COST Action TU0602 - Land Management and Mobilization in Europe: Regimes, Policies and Processes - A Comparison Framework Applied to Gland, Switzerland. Ed. Lachance-Bernard N., Pinto N.N., Havel B. and Ploegmakers H., Ecole Polytechnique fédérale de Lausanne and Department of Civil Engineering of the University of Coimbra, Lausanne, ISBN 978-972-96524-4-8, pages 11-23. Online.
Weber, P. (2010). Spatial planning to the test of property rights in Switzerland: an innovative land management approaches to coordinate spatial planning goals with property rights interests. In The Construction, Building and Real Estate Research Conference of the Royal Institution of Chartered Surveyors, London: RICS. ISBN: 978-1-84219-619-9. Online.
Weber, P. (2010). The Swiss land management regime: the right to own property vs the appropriate and economical use of the land. In Fourth International Academic Conference on Planning, Law, and Property Rights. Dortmund: Technische Universität Dortmund, p. 54. Online.
Weber, P., (2009). Le modèle de ville compacte : une forme urbaine économe en ressources ? Définition, évaluation et modélisation. Mémoire de master, Université de Lausanne, Faculté des géosciences et de l’environnement. (Non publié).
